Immobilienpreise in Dubai 2026: Komplettanalyse von 1,27 Millionen Transaktionen
Dieser Leitfaden beantwortet jede Frage, die Käufer, Investoren und Analysten zu den Immobilienpreisen in Dubai 2026 stellen. Jede Zahl stammt aus den Transaktionsdaten des Dubai Land Department (DLD): 1,27 Millionen Verkäufe und 4,1 Millionen Mietverträge, verarbeitet durch DXB Analytics.
Zuletzt aktualisiert: 26. Februar 2026.
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TL;DR: Kernzahlen für 2026
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Was kosten Immobilien in Dubai 2026?
Laut DLD-Transaktionsdaten ab Januar 2025 (Gesamtjahr 2025 plus Anfang 2026) liegt der Medianpreis pro Quadratfuß in Dubai bei 1.692 AED für Wohnimmobilien (Wohnungen und Villen kombiniert). Das basiert auf 192.808 Wohntransaktionen mit erfasstem Preis-pro-qm-Wert.
Aufschlüsselung nach Immobilientyp:
| Immobilientyp | Median PSF (AED) | Median-Gesamtpreis (AED) | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| Wohnung (Unit) | 1.729 | 1.300.000 | ~134.564 Off-Plan + 80.378 Bestand |
| Villa | 1.468 | 3.614.888 | oben enthalten |
| Grundstück | 1.503 | 3.995.000 | Grundstücke |
Die typische Wohnung in Dubai wird für etwa 1,30 Mio. AED (ca. 354.000 USD) verkauft, während die typische Villa bei 3,61 Mio. AED (984.000 USD) liegt.
Für detailliertes Preis-Tracking in jeder Gemeinde besuchen Sie die interaktive Karte oder durchstöbern Sie alle Gebiete.
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Durchschnittliche Immobilienpreise nach Gebiet (2026)
Die folgende Tabelle zeigt die 20 aktivsten Gemeinden nach Transaktionsvolumen mit ihrem Medianpreis pro Quadratfuß. Diese Gemeinden decken den Großteil der Wohnmarktaktivität in Dubai ab.
| Rang | Gemeinde | Transaktionen | Median PSF (AED) |
|---|---|---|---|
| 1 | JVC | 18.782 | 1.475 |
| 2 | Dubai South | 10.034 | 1.563 |
| 3 | DLRC | 7.986 | 1.337 |
| 4 | Motor City | 6.195 | 1.910 |
| 5 | Dubai Science Park | 5.499 | 1.663 |
| 6 | IMPZ | 5.393 | 1.330 |
| 7 | JVT | 5.304 | 1.550 |
| 8 | Majan | 4.731 | 1.491 |
| 9 | Dubai Maritime City | 4.575 | 3.021 |
| 10 | Dubai Hills Estate | 4.275 | 2.413 |
| 11 | Dubai Silicon Oasis | 3.969 | 1.517 |
| 12 | Dubai Creek Harbour | 3.931 | 2.446 |
| 13 | Arjan | 3.929 | 1.420 |
| 14 | Al Furjan | 3.891 | 1.346 |
| 15 | Dubai Sports City | 3.740 | 1.290 |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 3.239 | 1.195 |
| 17 | The Valley | 2.794 | 1.356 |
| 18 | Town Square | 2.746 | 1.420 |
| 19 | International City | 2.220 | 655 |
| 20 | DAMAC Hills | 1.971 | 1.489 |
Nutzen Sie das Gebietsvergleichstool, um zwei Gemeinden direkt nebeneinander zu stellen.
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Teuerste Gebiete in Dubai
Die 10 teuersten Gemeinden nach Medianpreis pro Quadratfuß (Mindestens 200 Transaktionen für statistische Zuverlässigkeit):
| Rang | Gemeinde | Median PSF (AED) | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| 1 | City Walk | 3.092 | 1.034 |
| 2 | Dubai Maritime City | 3.021 | 4.575 |
| 3 | Mina Rashid | 2.873 | 957 |
| 4 | Dubai Creek Harbour | 2.446 | 3.931 |
| 5 | Dubai Hills Estate | 2.413 | 4.275 |
| 6 | Jumeirah Islands | 2.296 | 1.465 |
| 7 | MBR City District 1 | 2.273 | 279 |
| 8 | Tilal Al Ghaf | 2.160 | 497 |
| 9 | Sobha Hartland | 2.056 | 1.400 |
| 10 | Meydan | 2.031 | 1.657 |
City Walk führt mit 3.092 AED/sqft, getrieben durch seine Ultra-Premium-Positionierung im Herzen von Jumeirah. Dubai Maritime Citys 3.021 AED/sqft ist bemerkenswert angesichts des hohen Volumens von 4.575 Transaktionen, was starke Nachfrage nach Wohnen am Wasser widerspiegelt.
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Günstigste Kaufgebiete in Dubai
Die 10 günstigsten Gemeinden mit mindestens 100 Transaktionen:
| Rang | Gemeinde | Median PSF (AED) | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| 1 | International City | 654 | 2.200 |
| 2 | Remraam | 893 | 478 |
| 3 | The Villa | 929 | 139 |
| 4 | Living Legends | 949 | 321 |
| 5 | Discovery Gardens | 988 | 1.291 |
| 6 | Liwan | 1.109 | 1.333 |
| 7 | Rukan | 1.146 | 645 |
| 8 | DAMAC Hills 2 | 1.168 | 363 |
| 9 | Jumeirah Park | 1.225 | 181 |
| 10 | Dubai Sports City | 1.287 | 3.703 |
International City bleibt Dubais zugänglichster Einstiegspunkt mit 654 AED/sqft, wo eine typische Wohnung rund 413.000 AED ($112.000 USD) kostet. Discovery Gardens mit 988 AED/sqft und Liwan mit 1.109 AED/sqft bieten ebenfalls Wohnungen unter einer Million Dirham mit etablierter Gemeinschaftsinfrastruktur.
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Preistrends: Wie haben sich die Immobilienpreise in Dubai entwickelt?
Die Wohnimmobilienpreise in Dubai (Wohnungen und Villen) sind seit dem Pandemie-Tiefpunkt 2020 stetig gestiegen. Hier der Medianpreis pro Quadratfuß nach Jahr:
| Jahr | Median PSF (AED) | Veränderung ggü. Vj. |
|---|---|---|
| 2020 | 935 | - |
| 2021 | 1.024 | +9,5 % |
| 2022 | 1.299 | +26,9 % |
| 2023 | 1.412 | +8,7 % |
| 2024 | 1.555 | +10,1 % |
| 2025 | 1.692 | +8,8 % |
| 2026 (bisherig) | 1.818 | +7,4 %* |
*2026-Wert basiert nur auf Jan-Feb-Daten.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 2020 bis 2026 beträgt 11,7 %. Die Preise haben sich seit dem Tiefpunkt 2020 nahezu verdoppelt. Die Wachstumsrate hat sich vom Spitzenwert 2022 (+26,9 %) auf ein nachhaltigeres +8,8 % in 2025 abgeschwächt, was darauf hindeutet, dass der Markt reift statt überhitzt.
Für gebietsspezifische Preisentwicklungen besuchen Sie jede Gemeindeseite auf DXB Analytics oder nutzen Sie das Vergleichstool.
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Immobilienpreise nach Typ: Wohnungen vs. Villen vs. Grundstücke
Medianpreise ab 2025:
| Typ | Median PSF (AED) | Median-Gesamtpreis (AED) | Ca. USD |
|---|---|---|---|
| Wohnung (Unit) | 1.729 | 1.300.000 | $354.000 |
| Villa | 1.468 | 3.614.888 | $984.000 |
| Grundstück | 1.503 | 3.995.000 | $1.088.000 |
Wohnungen erzielen einen höheren Preis pro Quadratfuß als Villen (1.729 vs. 1.468 AED). Das liegt daran, dass Wohnungen in Premium-Lagen konzentriert sind (Downtown, Marina, Business Bay), während Villen häufig in Vorort-Gemeinden mit niedrigeren Pro-sqft-Kosten, aber größerer Gesamtfläche liegen. Eine typische Villa kostet etwa das 2,8-Fache einer Wohnung im Gesamtpreis.
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Off-Plan vs. Bestandsimmobilienpreise
Dubais Off-Plan-Markt ist zum dominierenden Segment geworden. In 2025 übertrafen Off-Plan-Transaktionen die Bestandsverkäufe im Verhältnis von etwa 1,7:1.
| Segment | Transaktionen | Median PSF (AED) |
|---|---|---|
| Off-Plan | 134.630 | 1.820 |
| Bestand | 80.430 | 1.430 |
Off-Plan-Immobilien haben einen Aufschlag von 27 % gegenüber Bestandsimmobilien auf Pro-sqft-Basis. Dies spiegelt wider:
Käufer sollten beachten, dass der Bestands-PSF älteren Bestand in etablierten Gemeinden einschließt, was den Median nach unten zieht. Beim Vergleich gleichwertiger Objekte im selben Gebiet verringert sich der Unterschied. Erkunden Sie spezifische Off-Plan- vs. Bestandsvergleiche auf einzelnen Gebietsseiten.
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Mietpreise in Dubai nach Gebiet (2026)
Basierend auf 145.934 Wohn-Ejari-Mietverträgen, die 2025 registriert wurden (von 176.607 Gesamtverträgen — die restlichen 30.673 sind Gewerbe-, Industrie- und andere Nicht-Wohn-Mietverträge), mit einer Gesamtmedian-Jahresmiete von 94.000 AED:
| Rang | Gemeinde | Verträge | Median-Jahresmiete (AED) |
|---|---|---|---|
| 1 | JVC | 11.867 | 72.000 |
| 2 | Dubai Marina | 11.094 | 130.000 |
| 3 | Business Bay | 7.301 | 99.723 |
| 4 | Downtown Dubai | 6.660 | 150.000 |
| 5 | International City | 4.680 | 36.000 |
| 6 | Dubai Sports City | 4.182 | 50.000 |
| 7 | Meydan | 3.877 | 55.000 |
| 8 | Town Square | 3.798 | 90.000 |
| 9 | Dubai Hills Estate | 3.761 | 150.000 |
| 10 | Dubai South | 3.741 | 85.000 |
| 11 | Dubai Creek Harbour | 3.576 | 137.500 |
| 12 | DAMAC Hills 2 | 3.065 | 90.000 |
| 13 | Al Furjan | 2.831 | 88.000 |
| 14 | Sobha Hartland | 2.699 | 100.000 |
| 15 | The Greens | 2.636 | 118.000 |
| 16 | Arjan | 2.593 | 57.000 |
| 17 | Palm Jumeirah | 2.465 | 207.900 |
| 18 | DAMAC Hills | 2.458 | 74.000 |
| 19 | DSO | 2.378 | 50.000 |
| 20 | IMPZ | 2.240 | 45.000 |
Hinweis: Dies sind Medianmieten über alle Einheitsgrößen innerhalb jeder Gemeinde. JVC führt beim Volumen mit 11.867 Verträgen bei einer Medianmiete von 72.000 AED und ist damit einer der aktivsten und erschwinglichsten Mietmärkte. Für detailliertere Mietaufschlüsselungen besuchen Sie die Mietseite.
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Beste Mietrenditen in Dubai (2026)
Wir berechnen Bruttomietrenditen mit einer typgleichen Median-Methodik: Median-Jahresmiete für Wohnungen geteilt durch Median-Kaufpreis für Wohnungen in derselben Gemeinde. Dies vermeidet die Verzerrung durch Vergleich von Villenmieten mit Wohnungspreisen.
| Gemeinde | Median-Miete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| International City | 35.000 | 413.453 | 8,5 % |
| Majan | 65.000 | 901.950 | 7,2 % |
| Discovery Gardens | 52.000 | 725.000 | 7,2 % |
| Motor City | 84.000 | 1.189.348 | 7,1 % |
| JVC | 70.000 | 1.001.538 | 7,0 % |
| DLRC | 50.000 | 760.480 | 6,6 % |
| Arjan | 57.000 | 909.000 | 6,3 % |
| JVT | 65.000 | 1.038.038 | 6,3 % |
| DAMAC Hills 2 | 40.096 | 647.000 | 6,2 % |
| DSO | 50.000 | 890.000 | 5,6 % |
International City liefert die höchste Wohnungsrendite mit 8,5 %, konsistent mit seiner Position als günstigste Gemeinde. Majan, Discovery Gardens und Motor City übertreffen alle 7 % und bieten ein starkes Miet-zu-Preis-Verhältnis bei etablierter Infrastruktur.
Premium-Gemeinden wie Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour und Sobha Hartland bieten niedrigere Renditen, aber stärkeres Wertsteigerungspotenzial.
Dies sind Bruttorenditen. Nach Betriebskosten, Instandhaltung und Leerstand liegen die Nettorenditen typischerweise 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte niedriger. Siehe unsere Methodik-Seite für den vollständigen Berechnungsansatz.
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Transaktionsvolumen: Wie aktiv ist der Markt?
Dubais Immobilienmarkt ist beim Transaktionsvolumen dramatisch gewachsen:
| Jahr | Verkäufe gesamt | Besonderes |
|---|---|---|
| 2020 | 33.279 | Pandemie-Tief |
| 2021 | 59.507 | +79 % Erholung |
| 2022 | 95.732 | +61 % Anstieg |
| 2023 | 132.260 | +38 % fortgesetztes Wachstum |
| 2024 | 179.756 | +36 % neuer Rekord |
| 2025 | 215.060 | +20 % Allzeithoch |
| 2026 (Jan-Feb) | 22.586 | Auf Kurs für 135.000+ annualisiert |
Monatsaufschlüsselung für aktuelle Zeiträume:
Der Markt hat sechs aufeinanderfolgende Jahre mit Volumenwachstum erlebt. Die 215.060 Transaktionen von 2025 sind das 6,5-Fache des Pandemiejahres 2020. Selbst bereinigt um Off-Plan-Registrierungen ist die Marktliquiditätstiefe historisch beispiellos.
Erkunden Sie Transaktionstrends im interaktiven Dashboard.
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Sind Immobilien in Dubai 2026 überbewertet?
Um die Bewertung einzuschätzen, betrachten wir die Preisentwicklung im Kontext:
Das Preiswachstum verlangsamt sich. Die Jahresveränderung sank von 26,9 % (2022) auf 8,8 % (2025). Dies deutet darauf hin, dass der Markt von einer Erholungs-/Boom-Phase in ein normalisierteres Wachstumsumfeld übergeht.
Die Preise liegen 94 % über dem Niveau von 2020. Der Median-PSF stieg von 935 AED in 2020 auf 1.818 AED Anfang 2026. Zum Kontext: 2020 stellte den tiefsten Punkt nach Jahren der Korrektur seit dem Höchststand 2014 dar.
Das Volumen steigt weiter. Steigende Preise bei gleichzeitig steigenden Volumina deuten auf echte Nachfrage hin, nicht auf spekulativen Schaum. Spekulative Märkte zeigen typischerweise steigende Preise bei dünner werdendem Volumen.
Bevölkerungswachstum stützt die Nachfrage. Dubais Bevölkerung ist deutlich gewachsen, wobei Visareformen und wirtschaftliche Diversifizierung neue Einwohner anziehen, die Wohnraum benötigen.
Mietrenditen bleiben positiv. Renditen von 6 bis 8,5 % in wichtigen Gemeinden deuten darauf hin, dass die Preise nicht von den Mietgrundlagen abgekoppelt sind — anders als in klassischen Blasenszenarien, wo Renditen unter 3 % fallen.
Die Daten deuten nicht auf eine Blase hin. Einige Teilmärkte (insbesondere Off-Plan in aufstrebenden Gebieten mit begrenzter Infrastruktur) könnten jedoch zukünftigen Wert einpreisen, der Jahre zur Materialisierung braucht. Käufer sollten jede Gemeinde individuell anhand der Gebietsanalysen bewerten, anstatt sich auf marktweite Durchschnitte zu verlassen.
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Prognose für den Dubai-Immobilienmarkt
Anstatt zu spekulieren, zeigen wir, was die Datenentwicklung nahelegt:
Das Wachstum verlangsamt sich. Der Trend der Jahresveränderung: +26,9 % (2022), +8,7 % (2023), +10,1 % (2024), +8,8 % (2025). Setzt sich diese Verlangsamung fort, wäre ein Gesamtjahres-Wachstum 2026 von 5 bis 8 % konsistent mit dem Trend.
Off-Plan bleibt dominant. Mit 63 % Marktanteil und anhaltend neuen Projektstarts wird Off-Plan weiterhin das Volumen treiben. Das bedeutet, dass die PSF-Schlagzeilenzahlen zunehmend von Entwicklerpreisen beeinflusst werden.
Erschwinglichkeitsdruck ist real. Da die Medianpreise sich 1.800 AED/sqft nähern, werden Einstiegskäufer in Gemeinden wie International City, DAMAC Hills 2 und Liwan gedrängt. Achten Sie auf wachsendes Volumen in Gebieten unter 1.200 AED/sqft.
Die Angebotspipeline ist entscheidend. Tausende Off-Plan-Einheiten, die 2022 bis 2024 verkauft wurden, nähern sich der Übergabe in 2026 und 2027. Die Auswirkung dieses Angebots auf die Bestandsmarktpreise wird die entscheidende Variable sein.
Verfolgen Sie Echtzeit-Transaktionsdaten im DXB Analytics Dashboard um zu sehen, ob diese Muster Bestand haben.
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Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Dubai
Die Daten offenbaren mehrere Muster, die Käufern zum Verhängnis werden:
1. Zusammensetzungsverschiebungen ignorieren
Wenn der „Durchschnittspreis" eines Gebiets um 30 % springt, kann das daran liegen, dass ein neuer Luxusturm gestartet wurde — nicht, weil bestehende Einheiten aufgewertet haben. Prüfen Sie immer den Median-PSF neben den Transaktionszahlen. DXB Analytics verwendet aus diesem Grund Mediane. Siehe unsere Methodik.
2. Off-Plan-PSF mit Bestands-PSF vergleichen
Off-Plan wird mit einem Aufschlag von 27 % gehandelt (1.820 vs. 1.430 AED/sqft). Einen Off-Plan-Kauf mit einem „Bestandsäquivalent" zu vergleichen, ohne diese Lücke zu berücksichtigen, führt zu Überzahlung. Prüfen Sie beide Segmente im Gebietsvergleichstool.
3. Bruttorendite überbewerten
Eine Bruttorendite von 8,5 % klingt großartig, aber die Betriebskosten in manchen Gebäuden betragen 20 bis 30 AED/sqft jährlich. In einem 500-sqft-Studio sind das 10.000 bis 15.000 AED pro Jahr weniger Rendite. Die Nettorendite ist entscheidend.
4. Nur nach Gebietsdurchschnitten kaufen
Innerhalb der 18.782 JVC-Transaktionen (2025) reichen die Preise von unter 1.000 bis über 2.500 AED/sqft je nach Gebäude und Einheitskonfiguration. Die Analyse auf Gebäudeebene ist wichtiger als Gemeindedurchschnitte.
5. Liquidität ignorieren
Gebiete mit weniger als 500 jährlichen Transaktionen können beim Verkauf schwieriger sein. Die liquidesten Gemeinden (JVC, Dubai South, DLRC, Motor City) bieten den einfachsten Wiederverkaufsweg.
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Häufig gestellte Fragen
F: Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratfuß in Dubai 2026?
Der Medianpreis pro Quadratfuß für Wohnimmobilien (Wohnungen und Villen) liegt per Anfang 2026 bei 1.692 AED, basierend auf 192.808 Transaktionen ab Januar 2025. Wohnungen liegen im Schnitt bei 1.729 AED/sqft und Villen bei 1.468 AED/sqft.
F: Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um in Dubai Immobilien zu kaufen?
Die Preise sind seit 2020 um 94 % gestiegen, aber das Wachstum verlangsamt sich (8,8 % in 2025 vs. 26,9 % in 2022). Die Transaktionsvolumina sind auf Allzeithoch (215.060 in 2025) und Mietrenditen von 6 bis 8,5 % in wichtigen Gebieten stützen die Fundamentaldaten. Der Markt ist nicht mehr „günstig", zeigt aber keine klassischen Blasenindikatoren.
F: Wo kann man in Dubai am günstigsten kaufen?
International City (654 AED/sqft, Medianpreis 413.000 AED), Remraam (893 AED/sqft), Discovery Gardens (988 AED/sqft) und Liwan (1.109 AED/sqft) sind die günstigsten Gemeinden mit aussagekräftigem Transaktionsvolumen.
F: Wie viel Miete kann man für eine Wohnung in Dubai erzielen?
Die Median-Jahresmieten reichen von 36.000 AED in International City bis 150.000 AED in Downtown Dubai, je nach Gemeinde. Der Gesamtmedian über 145.934 Wohnmietverträge (2025) liegt bei 94.000 AED pro Jahr. Hinweis: Der gesamte Ejari-Datensatz für 2025 enthält 176.607 Verträge, aber 30.673 Gewerbe-, Industrie-, Bildungs- und Gesundheitsverträge sind von allen Wohnmietanalysen ausgeschlossen.
F: Wie hoch ist die Mietrendite in Dubai?
Die Bruttomietrenditen liegen je nach Gemeinde bei 5,6 % bis 8,5 %. International City führt mit 8,5 %, gefolgt von Majan und Discovery Gardens (7,2 %) und Motor City (7,1 %). Premium-Gebiete erzielen 5 bis 6 %.
F: Sind Off-Plan-Immobilien teurer als Bestand?
Ja. Off-Plan-Immobilien haben einen Medianpreis von 1.820 AED/sqft gegenüber 1.430 AED/sqft für Bestand — ein Aufschlag von 27 %. Off-Plan machte 2025 63 % der Transaktionen aus.
F: Wie viele Immobilientransaktionen gibt es in Dubai pro Jahr?
Dubai verzeichnete 2025 215.060 Verkaufstransaktionen — ein Allzeithoch. Dies ist ein Anstieg gegenüber 179.756 in 2024 und 33.279 in 2020. Die monatlichen Durchschnitte 2025 lagen bei ca. 17.922 Transaktionen.
F: Welches ist das beliebteste Kaufgebiet in Dubai?
Jumeirah Village Circle (JVC) führt beim Transaktionsvolumen mit 18.782 Verkäufen in 2025, gefolgt von Dubai South (10.034) und DLRC (7.986). JVC ist konstant die volumensstärkste Gemeinde.
F: Werden die Immobilienpreise in Dubai 2026 fallen?
Basierend auf der Datenentwicklung ist ein breiter Preisrückgang 2026 unwahrscheinlich. Das Jahreswachstum hat sich verlangsamt, bleibt aber positiv. Das Volumen ist auf Rekordhoch. Allerdings könnten bestimmte Teilmärkte mit Überangebot Preiskorrekturen erleben. Verfolgen Sie gebietsspezifische Daten auf DXB Analytics.
F: Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Dubai mit 2020?
Der Median-PSF ist von 935 AED in 2020 auf 1.818 AED Anfang 2026 gestiegen — ein Plus von 94 % oder 11,7 % durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über sechs Jahre.
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Quellen und Methodik
Alle Daten in diesem Artikel stammen aus den offiziellen Dubai Land Department (DLD)-Transaktionsdaten, die über Dubai Pulse Open Data abgerufen und von DXB Analytics verarbeitet und analysiert werden.
Datensatz: 1,27 Millionen Verkaufstransaktionen und 4,1 Millionen Mietverträge.
Preiskennzahl: Wir verwenden den Medianpreis pro Quadratfuß anstatt des Durchschnitts, um Verzerrungen durch Ultra-Luxus-Ausreißer zu vermeiden. Der meter_sale_price vom DLD ist pro Quadratmeter; wir rechnen in pro Quadratfuß um, indem wir durch 10,764 teilen.
Angewandte Filter:
Mietdaten: Basierend auf 4,1 Millionen Ejari-Mietverträgen des Dubai Land Department. Für die 2025-Analyse: 176.607 Gesamtverträge wurden registriert, davon 145.934 Wohnverträge (property_usage = 'Residential'). Die restlichen 30.673 sind Gewerbe (30.556), Industrie (38), Bildung (57), Gesundheitseinrichtungen (14) und nicht kategorisiert (7) — alle von der Wohnmietanalyse ausgeschlossen. Wir verwenden Median-Jahresmieten statt Durchschnitte, um Verzerrungen durch Ausreißer zu vermeiden. Renditen werden mit typgleichen Medianen berechnet (Wohnungsmiete / Wohnungskaufpreis) innerhalb derselben Gemeinde, um ungleiche Immobilien nicht zu vergleichen.
Einschränkungen: DLD-Daten umfassen alle registrierten Transaktionen, können aber der tatsächlichen Marktaktivität um Tage bis Wochen hinterherhinken. Off-Plan-Registrierungen spiegeln die Vertragsregistrierung wider, nicht unbedingt den endgültigen Übergabepreis.
Für die vollständige Methodik besuchen Sie /methodology. Erkunden Sie die Daten selbst im interaktiven Dashboard oder im Gebietsvergleichstool.
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